07 Sep REHABILITACIÓN DE COMPLEJO JUAN XXII ALICANTE
Rehabilitación del Complejo Juan XXIII de Alicante.
Obra de Rehabilitación del Complejo Juan XXIII de Alicante es un conjunto localizado de 250 viviendas, en el barrio de su mismo nombre en Alicante.
REHABILITACION COMPLEJO JUAN XXIII - ESTADIO INCIAL - ESCLAPES E HIJOS SL
Dicho complejo tiene una antigüedad de más de 40 años. Son construcciones son origen humilde, de calidades de construcción medias y que no han sido objeto en sus 40 años de existencia de trabajos destacables de mantenimiento, reparación y rehabilitación. Por lo que uniendo el natural envejecimiento de los materiales, con la falta de mantenimiento e incluso dejadez por los propietarios han resultado un estado de conservación malo y deficiente.
Es por lo que el Complejo Juan XXIII necesita urgentemente una intervención en forma de Rehabilitación integral.
El Ayuntamiento de Alicante a través del Patronato Municipal de la Vivienda, actuando en virtud de lo dispuesto en el Plan de Vivienda autonómico y estatal en vigor, como Gestor de la Rehabilitación, llevando el encargo del proyecto de Rehabilitación del Complejo Juan XXIII por la Comunidad de Propietarios de Módulos 250 viviendas de Juan XXIII, tomas las riendas y emprende la Acción para solucionar la situación.
Enlace noticia NOTICIA Ayuntamiento de Alicante.
Tras la elaboración del respectivo Informe, Proyecto de Obra y salida a Licitación Pública del Contrato para la Ejecución de los trabajos de Rehabilitación del Complejo Juan XXIII, y finalizando el Concurso de Licitación, es nuestra empresa Esclapés e Hijos S.L. la encargada de la ejecución de dichos trabajos.
Esclapes e Hijos S.L. empresa que recientemente hemos cumplido 25 años en el sector de la construcción, y que entre muchas especialidades dispensadas en el mundillo de la construcción, una de las más destacable es la rehabilitación de viviendas y edificios. Es Motivo por lo que somos los más idóneos y preparados por la experiencia en trabajos similares, en realizar la obra.
Organización de la Obra
La obra se ha dividido en 3 Fases.
La primera Fase o Fase 1 de aquí en adelante, corresponde a la rehabilitación de los edificios y de hasta un total de 102 vividas, más dos locales comerciales y zonas comunes de la urbanización.
Los trabajos que engloban la rehabilitación planeada, son la reparación y/o refuerzo estructural, renovación de las instalaciones de fontanería y saneamiento, impermeabilización general del edificio, reparación de desperfectos en fachadas, mejora de instalaciones comunitarias y mejora de las condiciones de habitabilidad de todo el conjunto.
Las edificaciones que nos competen, en general presentan las mismas patologías estructurales, localizadas en los forjados sanitarios y en los cuartos húmedos (cuartos de baño, aseos, cocinas y galerías) Dada las condiciones de estas estancias de humedad y temperatura, la exposición a estas ha dado lugar a lesiones en los elementos estructurales del edificio que lo hacen objeto de reparación y/o refuerzo.
TRABAJOS A REALIZAR
Los trabajos sobre la estructura van desde la simple recomposición del hormigón deteriorado, y/o el tratamiento de las armaduras afectadas por oxidaciones y corrosiones, y/o directamente a la sustitución total de este elemento estructural. Para estos trabajos de reparación y refuerzo estructura, se emplean novedosas técnicas a la vanguardia de la técnica en la construcción, como son el empleo de materiales de reparación de última generación, fibras de carbono o incluso refuerzos mecanizados de estructuras.
Otra trabajo no menos importante contemplado en el Contrato, es la renovación de las instalaciones de fontanería y saneamiento.
El estado de conservación de estas instalaciones han sido las responsables de las lesiones en estructuras y condiciones que han afectado a la habitabilidad de las viviendas y demás dependencias del complejo. Las humedades provocadas por el mal estado de estas instalaciones son las causantes de los daños estructurales mencionados anteriormente.
- REHABILITACION COMPLEJO JUAN XXIII - ESTADIO INCIAL - ESCLAPES E HIJOS SL
Lo cual hacen necesario la actuación sobre las mismas lo antes posible, porque de no ser así, aunque se repare y rehabilite la estructura, se volverá a reproducir los daños al no atajar de raíz el problema.
La complejidad de los trabajos sobre la instalación de saneamiento, es que dicha instalación está realizada con fibrocemento. Con todo lo que conlleva el trabajo con este tipo de material altamente toxico y peligroso.
La retirada y sustitución de las canalizaciones de saneamiento de fibrocemento, obliga a realizar los trabajos según el protocolo de eliminación de materiales de fibrocemento. Hay que planificar la actuación, redactar Plan Específico, presentar dicho plan ante el Organismo Público Encargado, ejecución de los trabajos según protocolo de actuación, transporte y gestión de residuos peligrosos.
Por Gracia, Esclapés e Hijos S.L. es empresa preparada y autorizada para la ejecución de estos trabajos de Gestión de Residuos con fibrocemento, inscrita en el registro de empresas autorizadas para estas lides, con lo que solo es un escoyo más que solventar para la correcta ejecución de los trabajos.
Otra parte de los trabajos, es la que afecta a la habitabilidad de las viviendas. Claro está que el entrar en las viviendas para realizar los trabajos sobre instalaciones y reparación estructural, afectan profundamente a la vivienda, y no solo por la mera condición de estado de las instalaciones de fontanería y saneamiento que provocan humedades y condensaciones en la viviendas.
Otra parte de la obra de rehabilitación es la impermeabilización de la cubierta general del edificio, que dada la antigüedad del inmueble y el estado de conservación, la hacen necesitaría de una buena impermeabilización.
También la Fachada de los edificios necesita trabajos de reparación. Hay cantos de forjado lesionado, ladrillos en mal estado, toldos rotos, instalaciones por fachadas etc.
Y por último y no menos importante esta la mejora de la Accesibilidad del entorno inmediato, lo que significa el hacer practicable a personas de movilidad reducida, el acceso y tránsito por la urbanización del Complejo Juan XXIII.
Esclapes e Hijos S.L. empresa especializada en la rehabilitación de viviendas, fachadas, cubiertas y edificios en general, recibe el reto lanzado y emprende las obras con especial ahínco. Poniendo máximo empeño y dedicación, para la satisfactoria ejecución de los trabajos.