REHABILITACIÓN FACHADA EDIFICIO AVDA. RAMÓN Y CAJAL, 3, ALICANTE

REHABILITACIÓN FACHADA EDIFICIO AVDA. RAMÓN Y CAJAL, 3, ALICANTE

Obras de rehabilitación de fachada para la comunidad de propietarios del edificio sito en la avenida Ramón y Cajal, 3 de la ciudad de Alicante.

Este trabajo tiene como peculiaridad un giro en su ejecución que conviene mencionar previamente al resto de detalles de la obra. En su visita con motivo del montaje de los andamios, Esclapés e Hijos, S.L. detectó una serie de lesiones en las zonas de frente de forjado que dificultaban la instalación de dichos anclajes y que, consecuentemente, comprometían la reforma de la fachada. El estado crítico de la fachada supuso el replanteamiento de los trabajos, los cuales, en un principio, tenían un carácter de mantenimiento y estético. Vista la nueva situación, la empresa fijó como objetivo primordial la rehabilitación del forjado dañado y mantuvo las tareas acordadas en el proyecto inicial.

Se analizaron estas nuevas patologías detectadas y se incluyeron en la rehabilitación del edificio. En obras de rehabilitación es muy importante realizar la correcta subsanación de las patologías existentes en el inmueble y, si no están contempladas en el proyecto, se deben transmitir a la Dirección de Obra para considerar su reparación.

DESARROLLO DE LOS TRABAJOS

Con la nueva situación se establecen nuevas medidas para la colocación de los andamios y las obras arrancan con las actuaciones relativas a la reparación de los frentes de forjado. Una vez ejecutados los arreglos, se llevan a cabo el resto de las tareas previstas inicialmente.

A nivel estructural destacan los trabajos de reparación de estructuras de hormigón que presentan corrosión moderada en sus armaduras. También se realizan tareas de enfoscado, fratasado, enlucido y de pintura plástica.

En la fachada —de piedra caliza— se efectúan tareas de reparación de la piedra con coqueras o desconchados en las zonas de anclajes metálicos y se realiza una limpieza y mineralización de la cara expuesta. Todo ello con el fin de lograr el acabado de la piedra original. Para la fijación de los aplacados existentes y verticales transventilados se recurre a anclajes vistos y ocultos.

En las terrazas se desempeña la reparación total de los desperfectos internos y superficiales. Entre ellos, aquellos que afectan a las barandillas y pasamanos. Se ejecuta el tratamiento y recuperación de barandilla y pasamanos existentes, y la colocación de pasamanos adicionales para alcanzar la altura ordenada por ley (CTE DB-SU). Asimismo, se procede a la retirada de maceteros existentes de fibrocemento.

FACHADA RAMÓN Y CAJAL - ESCLAPÉS E HIJOS, S.L. (12)

FACHADA RAMÓN Y CAJAL – ESCLAPÉS E HIJOS, S.L. (12)

SEGURIDAD Y SALUD

Cabe destacar que, además de cumplir con las medidas de seguridad y salud de las obras, la empresa realizó la redacción, documentación, tramitación y retirada al completo de fibrocemento. La constructora está inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA) y cuenta con personal propio formado en las labores de manipulación de este residuo peligroso.

A partir de esta experiencia y como medida complementaria, se recomienda realizar un proyecto previo a los trabajos sobre el estado de la fachada, con el fin de detectar posibles patologías y concretar las necesidades de las obras. Para ello, se puede recurrir a una inspección con trabajos verticales —una opción más económica para las vecinas y vecinos— y catas en algunas zonas de la fachada.

EXPERIENCIA Y ESPECIALIZACIÓN

Esclapés e Hijos, S.L. es líder como empresa constructora en la provincia de Alicante, poseyendo una amplia experiencia en diversos sectores de la construcción, como el industrial, la obra pública y privada —comunidades de propietarios y particulares—, en obra civil e infraestructuras, en edificación, rehabilitación y reforma de viviendas y locales para actividades comerciales y empresariales. Más de 25 años de experiencia que nos avalan y nos respaldan para llevar a buen término las obras que nos encomiendan.

Si está interesada/o en nuestros servicios, no dude en consultarnos.

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    FACHADA RAMÓN Y CAJAL - ESCLAPÉS E HIJOS, S.L. (1)


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