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RESPONSABILIDADES DE LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DURANTE OBRAS DENTRO DE LA COMUNIDAD

RESPONSABILIDADES DE LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DURANTE OBRAS DENTRO DE LA COMUNIDAD

La ejecución de obras por parte de una Comunidad de Propietarios, en las que la comunidad contrata a una empresa para la ejecución de dichas obras, convierte automáticamente a la Comunidad de Propietarios en Promotora de dichas obras conllevando en este acto de conversión, a asumir por parte de la comunidad a una serie de obligaciones inherentes a tal condición.

Amplia experiencia en Comunidades de Propietarios

En Esclapés e Hijos, desde nuestra experiencia en la realización de obras para distintas Comunidades de Propietarios en el entorno de la provincia de Alicante y utilizando el presente blog y en otros posteriores, vamos a abordar el tema de las obras dentro de la Comunidades de Propietarios, poniendo a disposición de nuestros clientes y esperemos que futuros clientes para intentar esclarecer dudas sobre el tema.

Como hemos comentado anteriormente , hay que asumir que para mantenimiento, reparación, reforma y/o mejora de las instalaciones y cualquier otro elemento que pertenezca a una comunidad de propietarios, dicha comunidad de propietarios tiene que emprender la acción de contratar a una o varias empresas para la realización de dichos trabajos.

Al contratar con una empresa se está atribuyendo el papel de Promotora de las obras y por ese acto, la Comunidad de Propietarios a través de la empresa contratada entra en el mundo de responsabilidades laborales.

¿QUE RESPONSABILIDADES TIENE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CUANDO CONTRATA UNA OBRA?

La responsabilidad más importante durante la ejecución de una obra es en materia de seguridad y salud laboral de las actividades de todas las empresas que intervengan en la ejecución de la obra.

La aplicación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, ha cobrado gran importancia en el sector de la construcción, ya que implanta la obligación de que las empresas cumplan unos requisitos mínimos de seguridad y salud en las obras de construcción.

Además da origen a un nuevo escenario en materia de prevención de riesgos laborales, en el que tienen que actuar los distintos agentes que intervienen en el proceso de construcción, especialmente y de manera novedosa, el promotor, que debe liderar el proceso preventivo, contratando a profesionales idóneos y dotándolos de instrumentos eficaces para realizar su misión.

Por otra parte, este tipo de actividad es una fuente importante de riesgos para los trabajadores que participan en la misma.

¿QUE RESPONSABILIDADES TIENE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN UNA OBRA?

RESPONSABILIDAD DE TIPO CIVIL

Como requisito para que un trabajador pueda ejercitar la acción de responsabilidad civil por daños y perjuicios contra la comunidad de propietarios como empresario, es necesario, que aquél haya sufrido un accidente de trabajo o una enfermedad profesional como consecuencia del incumplimiento por parte de la comunidad de una obligación en materia preventiva.

(Artículos 1.101 del Código Civil que regula la responsabilidad civil contractual y el articulo 1.902 del mismo cuerpo legal, que regula la responsabilidad civil extracontractual)

RESPONSABILIDAD DE TIPO ADMINISTRATIVO

Esta responsabilidad la exige la Administración Pública en el supuesto de incumplimiento por parte de la comunidad de propietarios de alguna de sus obligaciones en materia preventiva, cuando estuviesen tipificadas como infracción administrativa en el reglamento, independientemente de si el trabajador hubiese sufrido un accidente de trabajo o una enfermedad profesional (Real Decreto Legislativo 5/2000, de 4 de agosto, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Infracciones y Sanciones en el Orden Social.

RESPONSABILIDAD DE TIPO PENAL

La pena surge cuando aquellos que estando legalmente obligados y con infracción de las normas de prevención de riesgos laborales, no faciliten los medios necesarios para que los trabajadores desempeñen su actividad con las medidas de seguridad e higiene adecuadas, de forma que pongan en peligro grave su vida, salud o integridad física. Son denominados delitos de riesgo.

Para que surja la responsabilidad penal, no hace falta que se produzca un resultado dañoso para el trabajador, tan solo es necesario haber puesto al mismo en un situación de peligro grave para su vida, salud o integridad física, como consecuencia de una infracción a una norma de prevención de riesgos laborales (Artículos 316, 317 y 318 del Código Penal)

RECARGO DE PRESTACIONES ECONÓMICAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL

Todas las prestaciones económicas obligatorias de la Seguridad Social a que tenga derecho el trabajador como consecuencia de un accidente de trabajo o enfermedad profesional (incapacidad temporal, invalidez permanente, gran invalidez, pensión de viudedad, etc.) como consecuencia de un incumplimiento de la comunidad de propietarios de las normas sobre prevención de riesgos laborales, se aumentarán, según la gravedad de la falta de un 30 a un 50 por 100  (Articulo 123 del Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social)

NUESTRO CONSEJO COMO EMPRESA CONSTRUCTORA

La Comunidad de Propietarios es responsable como Promotora de la ejecución de las obras en medida de la legislación aplicable en materia de seguridad y salud laboral.

Para estos casos lo mejor es contratar a un técnico competente y convenientemente cualificado para dirigir, guiar y organizar todo el proceso constructivo, y no solo como hemos comentado en materia de seguridad y salud, sino también en aspectos técnicos de la obra.

Y sobre todo, es la contratación siempre de una empresa que acredite solvencia técnica, económica y cuantitativa de que puede hacer el tipo de trabajo para el que se le contrata cumpliendo todas las normas de obligado complimiento y que hemos comentado en el presente blog.

Ni que decir que desde nuestra empresa nos ofrecemos como tal, cumpliendo con todos los preceptos y poniendo a su servicio toda nuestra experiencia y saber hacer.

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REFORMA DE LOCAL PARA HELADERÍA “LA NEU” EN EL CAMPELLO, ALICANTE

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    Heladeria_El_Campello_Esclapes

REFORMA DE LOCAL COMERCIAL PARA HELADERÍA “LA NEU” EN EL CAMPELLO

Acondicionamiento de local comercial de planta baja para la instalación de nueva actividad, consistente en una heladería sito en el caso urbano de El Campello en la provincia de Alicante.

La obra de reforma consistió en trabajos de particiones interior dando al local la distribución adaptada a las necesidades de la actividad, con la conformación de las distintas dependencias, barra, aseos y zona de atención al público.

A continuación se realizaron las instalaciones ocultas, cableados eléctricos, tuberías de abastecimiento de los diferentes servicios, agua, gas, red de saneamiento y la parte de instalaciones ocultas de otros servicios como es la instalación de aire acondicionado.

Posteriormente se prosiguió con los revestimientos, primero paramentos verticales interiores, después con los falsos techos, para acabar con los pavimentos. También ademas de los revestimientos interiores se han realizado trabajos en fachada con un ornato característico al de la actividad a la que se pretende destinar el local.

Como fase final de la obra se prosiguió a terminar con las instalaciones, colocando las luminarias, sanitarios y griferia, mobiliario de cafetería con barra y mobiliario.

La obra se ha concluido con la total satisfacción del cliente al terminarse y entregarse en plazo y presupuesto previstos.

Esclapés e Hijos S.L. es líder como empresa constructora en la Provincia de Alicante, poseyendo gran experiencia en diversos sectores de la construcción como son el industrial, la obra pública y privada, con Comunidades de Propietarios y clientes individuales, en obra civil e infraestructuras, en edificación, rehabilitación y reforma de viviendas y locales para actividades comerciales y empresariales, que nos avala desde los últimos 20 años y que nos sirve para llevar a buen termino las obras que nos encomiendan . Si esta interesado en nuestro servicios y aprovechar nuestras promociones, puede contactar con nosotros pinchando aquí. Consulta nuestra promociones para la construcción de naves industriales para tu negocio en Alicante y provincia.

Instalación Ascensor Esclapes

ESTOY PENSANDO EN PONER UN ASCENSOR ¿QUE DEBO PREVER PARA INSTALAR UN ASCENSOR?

EN QUE DEBO PENSAR ANTES DE PONER UN ASCENSOR

El primer objetivo de nuestro blog ayudar con cuestiones técnicas dentro del mundo de la construcción y hoy vamos a hablar sobre una instalación tan necesaria como es la de un ascensor y en el caso particular de las casas y edificios que no disponen de un ascensor que nos ayude a nuestros quehaceres normales de la vida.
Hay que considerar que el ascensor es tan necesario como cualquier otra instalación como puede ser la fontanería, el saneamiento y la electricidad en cualquier edificio que tenga más de una planta de altura. Su mera existencia proporciona una calidad de vida impresionante. Mejora la accesibilidad para personas con movilidad reducida y a la larga es algo que, incluso es totalmente necesario cuando nos hacemos mayores y ya no podemos subir por la escalera.
Una vez que ya estamos convencidos de la necesidad de poner en nuestra casa un ascensor y de las ventajas que la simple instalación de un ascensor proporciona.

¿En qué pasos debemos pensar para la instalación de un ascensor?

Hay que establecer un plan de actuación, identificar las necesidades que queremos satisfacer y sobre todo desde que punto de partida estamos. Y a lo del punto de partida es primordial, porque me refiero a que lo normal en un edificio que no tiene ascensor es porque el mismo, pertenece a un parque de viviendas que dada su antigüedad, tipo de construcción o por cualquier otra razón no dispone de ascensor y se presentan variables a salvar para su instalación.
Cualquiera de las condiciones de las que hemos comentado y por las que nuestra casa no tiene un ascensor, nos producirá una serie de dudas y que vamos a intentar dilucidar en este momento y en nuestro blog. Como por ejemplo:

¿Se puede instalar un ascensor en mi edificio?

Partiendo desde el punto de vista de que cada caso es diferente y que en cada uno de ellos hay que realizar un estudio personal de la situación. Por nuestra experiencia podemos considerar que en un 95 % de los casos SI ES POSILBE PONER UN ASCENSOR.

¿Qué debemos considerar de nuestro edificio para poner un ascensor.

Aunque a priori la edad de la construcción es a veces determinante para la instalación de un ascensor, es la fisonomía del edificio el determinante claro, lo cual nos plantea la pregunta más importante.

¿Cabe ó no cabe el ascensor en nuestro edificio?

Lo normal y según el caso es que se utilice el hueco de una escalera para poner el ascensor, o un patio de luces contiguo a la escalera, incluso cuando no hay sitio se puede realizar abriendo huecos en forjado, con la consiguiente reducción de superficies para cada casa e incluso si hay posibilidades por él exterior. Las soluciones son como un traje a medida, hay que ajustarse a cada situación con la solución más idónea.

¿Con la instalación de un ascensor, ponemos en peligro nuestro edificio?

Cierto es que la instalación de un ascensor es una acción intrusiva para la estructura de nuestra casa y que afecta a la estabilidad del edificio. Pero con la tecnología actual, sistemas constructivos y soluciones ajustadas para cada caso, se han desarrollado técnicas que no afectan a nuestro edificio, con lo que podemos afirmar que no se entraña peligro la instalación de un ascensor para nuestro edificio.

El tener ascensor provoca molestias a los vecinos?

Cuando la instalación de ascensores estaba digamos llanamente “en pañales”, y por decirlo de alguna forma con maquinaria del siglo pasado, si que era posible que el tener un ascensor en nuestro edificio pudiera provocar molestias a los vecinos. Vibraciones y ruidos eran molestias que podrían producirse en las estancias que compartían divisiones interiores, es decir pared con pared. Pero claro, eso era antes. En la actualidad los sistemas han evolucionado, hay nuevas tecnologías y se han dejado atrás este tipo de molestias y hay múltiples soluciones en que todas ellas dan como resultado que no hayan molestias.
En este punto y cuando ya estamos convencidos de que queremos la instalación de un ascensor y senos han acabado las escusas y estamos decididos a emprender la acción de la instalación de un ascensor. Es necesario ver el aspecto administrativo que necesitamos para empezar la instalación. Y no me refiero a contratar directamente al instalador de turno y la cuadrilla de albañiles, que aunque necesarios es digamos la fase final. Me refiero a los permisos necesarios para la realización de los trabajos.
La instalación de un ascensor se considera como una obra a efectos administrativos. Con lo que es necesaria una licencia de obras acorde para la realización de estos trabajos y es competencia del Ayuntamiento de turno, la tramitación y concesión de la licencia oportuna para la ejecución de la misma.
Para la concesión de dicho permiso el Ayuntamiento solicitará una serie documentación que por normal general es un proyecto de obras, en el cual se detalle y especifique suficientemente la instalación de las obras y lo que es más importante es que sea redactado por técnico competente para esa redacción. Este proyecto junto una aceptación de la Dirección de Obras de Ejecución, también por técnico competente (lo normal es que sea el mismo técnico) son condiciones iniledulibles para la obtención de licencias y permisos necesarios.